זייד נ' רגב לירן יזום ובניה בע"מ ואח'

החלטה

1.לפניי בקשה לביטול החלטה, שניתנה על ידי ביום 21/11/13 (להלן: "ההחלטה"), במסגרתה הוצא, במעמד צד אחד, צו מניעה, האוסר על המשיבים לבצע כל דיספוזיציה, לרבות כל פעולה משפטית ו/או שינוי כלשהו במצב הזכויות בארבע דירות, שעל גג הבניין ברח' האילנות 21, חיפה (הידוע כבנין הבנוי על חלקה 10 בגוש 12432, לשעבר – חלקה 38 בגוש 10754), לגביהן התקבל היתר בניה, לשם ביצוע בניה ע"י המשיבה במסגרת הסכם תמ"א 38, שנחתם עם דיירי הבניין.

צו המניעה הוצא במסגרת תביעה, שהגיש המבקש, מר מרדכי זייד (להלן: "זייד"), נגד המשיבים, בה תבע אכיפת הסכם למתן אופציה לרכישת מקרקעין (להלן: "האופציה"), שהינם שתי דירות, המצויות זו מעל זו, בקומות 4 ו- 5, הפונות לצד מערב (להלן: "דירות האופציה"), אשר המשיבה 1 (להלן: "החברה"), היתה אמורה לבנות (ואף בנתה בפועל), על פי הסכם עם דיירי הבנין הבנוי על המקרקעין הנ"ל (להלן: "הדיירים").

ביום 7/11/13, התקיים דיון בבקשה, במעמד שני הצדדים, במהלכו נחקרו זייד והמשיב 2 (להלן: "רגב"), שהוא בעל המניות של החברה, על תצהיריהם ונשמעו סיכומים בעל פה.

2.לאחר ששקלתי את החומר אשר בפניי ואת טיעוני הצדדים סבורה אני, שיש להותיר את צו המניעה על כנו, תוך הגדלת הערבויות ותוך הבהרה, כאמור להלן.

על פי הסכם האופציה, שנחתם בין החברה ורגב ביום 5/9/10 (להלן: "ההסכם"), ניתנה לזייד אופציה לרכישת שתי דירות מגורים בקומות 4, 5 ועליית גג, כפי שתוארו והוגדרו בהסכם, בתמורה לסך של 750,000 ₪ עבור כל אחת מהדירות.

התברר, כי הסכם האופציה, שנחתם בין החברה ורגב ביום 5.9.10 (להלן: "ההסכם"), קשור בטבורו להסכם שנערך בין החברה לבין הדיירים (להלן: "הסכם הדיירים"), לפיו לאחר שיוצא היתר בניה לביצוע העבודות בבנין (שבוצעו במסגרת תמ"א 38) וככל שהחברה תבצע את העבודות ובכללן - בניית ארבע דירות נוספות בבניין, תהא החברה זכאית לקבל לידיה את ארבע הדירות (להלן: "דירות הקבלן").

החברה ביצעה את העבודות והיתר הבניה התקבל בסוף חודש אוגוסט, תחילת חודש ספטמבר 2011.

3.בהסכם סוכם, כי האופציה תקפה עד לתום המועד הקבוע בסעיף 5.1.1. להסכם הדיירים, היינו - למשך שנה אחת (עד יום 18/12/11), שניתן להאריכה, בתנאים מסוימים, למשך חצי שנה נוספת.

סוכם, כי ניתן יהיה להאריך את תקופת האופציה וזאת - בהסכמה בכתב בין הצדדים וכי ככל שיתקבל היתר בניה בתוך תקופת האופציה, או בתוך התקופה המוארכת, רשאי זייד ליתן לחברה הודעה בכתב על רצונו לממש את האופציה וזאת - בתוך 10 ימים מהיום בו נודע לו על קבלת היתר הבניה.

אין חולק, שזייד שילם, כפי שסוכם בהסכם, 200,000 ₪ עבור האופציה. כן אין חולק שלא קיים הסכם בכתב על הארכת האופציה ושזייד לא מסר הודעה בכתב על רצונו לממש את האופציה, אולם זייד טוען שהאופציה הוארכה על פי הסכמה בעל פה.

4.זייד טוען, כי לאחר כריתת ההסכם פנה אליו רגב, מספר פעמים, בבקשה שיעביר לו סכומים נוספים על אלה שסוכמו בהסכם, בשל קשיי מימון של החברה וכי הוא נעתר לבקשה והעביר לחברה, עבור רכישת דירות האופציה סכומים נוספים, המסתכמים בסך של 141,000, כאשר חלקם הועבר בטרם הסתיימה תקופת האופציה וחלקם הועבר לאחר סיומה. בנוסף (וגם על כך אין חולק), זייד העביר לחברה, כהלוואה, סכומי כסף נוספים, המסתכמים בסך 150,000 ₪.

לטענת זייד, המשיבים מנסים לתעתע בביהמ"ש ולזרות חול בעיניו באמצעות עירוב ההלוואות עם כספים ששולמו עבור רכישת דירות האופציה.

זייד העלה ספק באשר לאותנטיות של עסקאות מכירת שלוש מדירות הקבלן (שתיים מהן הן, ככל הנראה, דירות האופציה) ובאשר למוחלטות העסקאות. לפיכך, עותר הוא להותרת הצו על כנו לגבי ארבע דירות הקבלן, כך שככל שתבוטל עסקה, לא ניתן יהיה למכור את הדירה לאחר.

5.רגב הצהיר, בסעיף 26 לתצהירו (מש/2), שכל הכספים שזייד נתן לו, מעבר לסך של 200,000 ₪, ניתנו לו כהלוואה וכי תקופת האופציה תמה, ללא שהוארכה ולכן הוא מכר שלוש מתוך 4 דירות הקבלן והוא עומד למכור גם את הדירה הרביעית. בגין שלוש הדירות שנמכרו נרשמו הערות אזהרה לטובת הרוכשים (אשר לא צורפו לתביעה או לבקשה).

לדבריו, הוא החל להחזיר לזייד את הכספים שלווה ממנו.

6.טענתו של רגב, לפיה כל הכספים, אשר ניתנו לו מעבר לתשלום הקבוע בהסכם, ניתנו לו כהלוואה, אינה עולה, לכאורה, בקנה אחד, עם נתונים אחרים המצויים בפניי.

כך, למשל, הטענה סותרת, על פני הדברים, את הכתוב בשתיים מתוך שלוש קבלות שניתנו על ידי רגב לזייד (נספח ג' לבקשה, להלן: "הקבלות"), הנושאות תאריכים 18/11/12 ו- 15/11/12, היינו - קבלות שניתנו לאחר שלפי טענת רגב, האופציה פקעה.

על אף שלכאורה הסתיימה תקופת האופציה, שלטענת רגב לא הוארכה, כתב רגב (כפי שהוא עצמו אישר על דוכן העדים), בשתי הקבלות, המסתכמות בסך של 141,000 ₪ (כפי שכתב גם בקבלה השלישית, שניתנה לפני תום תקופת האופציה): "ע"ח רכישת דירות מתאריך 5.9.2010" ו- "ע"ח עסקת רכישת דירות מתאריך 5.9.2010".

זאת ועוד - בדו"ח מצב לגבי הפרויקט, שהוצא על ידי החברה, נכתב, תחת הכותרת "הכנסות": "ע"ח קניית 2 יחידות דיור = 236,000 ₪". המסמך אינו נושא תאריך, אולם הסכום האמור בו כולל את הסך של 200,000 ₪, אשר שילם זייד, על פי ההסכם, כתמורה עבור האופציה וסך של 36,000 ₪, אשר נראה ששולמו על פי השיק הראשון הכתוב בקבלה, בנספח ג', הנושאת תאריך 7.12.10.